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Habitat Parisien Invest
20, Rue du 4 septembre, 

75002 – Paris

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© 2018 by Habitat Parisien Invest.

prix /price

Situé au coeur de Paris dans le 3e arrondissement, le loft Greneta, est un formidable pied à terre commercial* pour tout amoureux de Paris, permettant à la fois d'y séjourner, tout en recevant une rentabilité.

La rénovation a été axée de manière à conserver et embellir le cachet du lieu: parquet noir d'origine en chevron restauré, présence de pierre de taille, béton ciré, carreaux de ciment, verrières d'atelier...

D'une surface de 85m2, avec une petite terrasse de 5m2, climatisé, le loft dispose d'une grande pièce de vie de 50m2 avec cuisine ouverte, ainsi que de 2 chambres dont une avec verrière zénithale et une en deuxième jour via une verrière d'atelier faite sur mesure.  

Chacune a sa propre salle d'eau. Dotées d'une très belle hauteur sous plafond de 3m80, et sans aucune perte de place, les pièces sont larges avec de beaux volumes.

Vendu loué avec un bail civil de 3 ans et un loyer de 2950€ cc mensuel, la rentabilité est de 3,25% brut , loyers éligibles en LMNP avec abattement de 50%. Les charges sont d'environ 550€ par trimestre et 760€ de taxe foncière.

Le bailleur aura la faculté de jouir de son bien 6 semaines par an, le temps d'occupation sera déduit au prorata temporis.

Prix de vente : 1.090.000€ 

* conformément au code de la construction et de l’habitation (art. L631-7 et L632-1) et du Code du tourisme (art. D324-1-1)

Located in the heart of Paris in the 3rd district, Greneta loft is an awesome *commercial pied à terre for all lovers of Paris, allowing a nice stay while being profitable.

 

The renovation was focused in order to preserve and embellish the character of the place: original black parquet herringbone restored, presence of ashlar, waxed concrete, cement tiles, workshop skylights…

With an area of 85 square meters and a small terrace of 5 square meters plus air conditioned, the loft offers a large living-room of 50 square meters with an open kitchen, as well as 2 bedrooms, one with skylight and the second with a custom made canopy workshop.

Each bedroom has its own bathroom. Endowed with a very beautiful height up to the ceiling at 3,80 meters and without any loss of place, the rooms are large with beautiful volumes.

We sell it rented with a civil lease of 3 years and a monthly rent of 2950€ including charges, the profitability is 3,02% gross, eligible rents in Non Professional Rented Furnished with a 50% tax allowance. The expenses are approximately 550€ per quarter plus 760€ property tax per year.

The lessor will be able to enjoy his/her property 6 weeks per year, the occupation time will be deducted pro rata temporis.

 

Selling price: 1,090,000€

* in accordance with the French code of construction and housing (articles L631-7 and L632-1) and the Tourism Code (article D324-1-1)

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