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Situé à quelques pas des Champs Elysées, dans le 8e arrondissement, l'appartement Washington, est un formidable pied à terre commercial* pour tout amoureux de Paris, permettant à la fois d'y séjourner, tout en recevant une rentabilité.

Rénové récemment, donnant sur une cour arborée d'une belle copropriété, l'appartement dispose d'une grande pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, ainsi que de 2 grandes chambres. D'une surface d'environ 55m2, il se situe au 1er étage (sans ascenseur), avec une belle luminosité.

Vendu loué avec un bail commercial de 6/9/12 ans et un loyer de 3200€ cc mensuel, la rentabilité est de 4% brut , loyers éligibles en LMNP avec abattement de 50%. Les charges sont d'environ 380€ par trimestre et 700€ de taxe foncière.

Le bailleur aura la faculté de jouir de son bien 6 semaines par an, le temps d'occupation sera déduit au prorata temporis.

Prix de vente : 980.000€ 

* conformément au code de la construction et de l’habitation (art. L631-7 et L632-1) et du Code du tourisme (art. D324-1-1)

Located in the heart of Paris in the 8th district, Washington flat is an awesome *commercial pied à terre for all lovers of Paris, allowing a nice stay while being profitable.

 

The renovation was done recently, the view is on a beautiful Parisian yard with a centenary tree. It's located on the 1st floor (without lift) with a nice brightness.

With an area of about 55 square meters , the flat offers a large living-room with an open kitchen, as well as 2 bedrooms.

We sell it rented with a commercial lease of 6/9/12 years and a monthly rent of 3200€ including charges, the profitability is 4% gross, eligible rents in Non Professional Rented Furnished with a 50% tax allowance. The expenses are approximately 380€ per quarter plus 700€ property tax per year.

The lessor will be able to enjoy his/her property 6 weeks per year, the occupation time will be deducted pro rata temporis.

 

Selling price: 980,000€

* in accordance with the French code of construction and housing (articles L631-7 and L632-1) and the Tourism Code (article D324-1-1)

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